FAQ – Ihre Fragen, unsere Antworten:
1 - Warum sollte ich einen Makler beauftragen?
Ein Makler kennt den Düsseldorfer Markt im Detail – von Oberkassel bis Benrath – und weiß, worauf es wirklich ankommt.
Mit der richtigen Preisstrategie, geprüften Interessenten und einem klaren Ablauf wird Ihre Immobilie sicher und zum bestmöglichen Preis vermittelt.
2 - Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Der Wert einer Immobilie entsteht nicht auf dem Papier, sondern im Markt. Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Nachfrage spielen zusammen – und unterscheiden sich oft schon zwischen zwei Straßen.
Gerade in gefragten Lagen wie Pempelfort oder Unterbilk entscheidet eine präzise Bewertung darüber, ob Sie Ihr volles Potenzial ausschöpfen.
3 - Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Die Dauer hängt stark von Objekt, Preisstrategie und Nachfrage ab. In einem dynamischen Markt wie Düsseldorf kann ein Verkauf sehr schnell gehen – vorausgesetzt, Preis und Präsentation stimmen von Anfang an. Eine klare Strategie sorgt dafür, dass keine Zeit verloren geht.
4 - Wie finden Sie passende Käufer oder Mieter?
Entscheidend ist nicht die Anzahl der Anfragen, sondern die Qualität.
Durch gezielte Vermarktung, ein hochwertiges Exposé und ein bestehendes Netzwerk werden nur passende, geprüfte Interessenten angesprochen – das spart Zeit und sorgt für einen sicheren Abschluss.
5 - Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Eine saubere Vorbereitung ist die Grundlage für einen reibungslosen Verkauf.
Dazu gehören unter anderem Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Grundrisse sowie – je nach Objekt – Teilungserklärung oder Protokolle der Eigentümerversammlung.
Je besser die Unterlagen, desto klarer und sicherer der Verkaufsprozess.
6 - Benötige ich einen Energieausweis?
Ja, der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der Vermarktung vorliegen. Je nach Immobilie wird zwischen Energiebedarfs- und Energieverbrauchsausweis unterschieden.
Die Erstellung lässt sich unkompliziert organisieren und wird im Verkaufsprozess direkt berücksichtigt.
7 - Was kostet ein Makler?
Die Maklerprovision wird transparent im Vorfeld vereinbart und richtet sich nach dem Verkaufs- oder Vermietungspreis.
Beim Verkauf wird sie in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Bei Vermietungen beträgt sie üblicherweise zwei Nettokaltmieten.
8 - Wie funktioniert der Kaufprozess?
Nach Einigung über den Kaufpreis wird ein Notartermin vereinbart, bei dem der Vertrag beurkundet wird.
Erst mit dieser notariellen Beurkundung wird der Kauf rechtlich verbindlich – ein klar geregelter Ablauf, der Sicherheit für beide Seiten schafft.
9 - Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf?
Neben dem Kaufpreis fallen in Nordrhein-Westfalen zusätzliche Erwerbsnebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer 6,5%
- Maklerprovision 3,57%
- Notarkosten ca. 1,5%
- Grundbuchkosten ca. 0,5%
Insgesamt sollten rund 12,07 % des Kaufpreises einkalkuliert werden.
10 - Kann ich auch einen Suchauftrag aufgeben?
Ja, und genau das ist oft der entscheidende Vorteil.
Mit einem Suchauftrag werden Sie frühzeitig über passende Immobilien informiert – häufig noch bevor sie öffentlich am Markt erscheinen.
Seit dem 19. Juni 2026 sind wir gesetzlich verpflichtet, einen elektronischen Widerrufs-Button bereitzustellen. Sie können Ihren Widerruf damit bequem online erklären.